花蓮吉安華廈
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花蓮吉安車站1~2樓 3房華廈 花蓮購屋推薦 黃郁茹
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：23.36 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
吉安鄉
文化五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：31.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.58 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：6.34 坪
- 土地面積：6.37 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對特定需求者值得考慮，但需審慎評估貸款與維護成本。
主要理由：
此物件最大的賣點在於總價親民且格局優異。在花蓮吉安地區，擁有 3 房 3 衛的配置且總價控制在 750 萬以內的華廈極為罕見，對於預算有限但需要多間臥室的家庭，或是打算購買給長輩居住的低預算族群來說，性價比相當高。此外，極低的管理費也減輕了長期的持有負擔。
然而，您需要特別注意屋齡與車位問題。32 年的屋齡意味著房屋硬體設施可能已達使用壽命，銀行核貸成數可能會受限，且後續若遇大樓公共設施更新，可能會衍生額外的維修費用。同時，「無車位」在當下的購屋市場中是一個明顯的減分項，這將直接影響您未來轉手時的流動性。
總結： 如果您是自住為主，特別是考慮長輩同住或預算敏感度高，此物件在價格與空間機能上具有吸引力；若您側重投資報酬率或對房屋新舊度有較高要求，建議再斟酌屋齡帶來的潛在風險。建議在簽約前，務必請專業技師進行房屋檢測，並確認銀行對於該物件的貸款成數。
問與答
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黃郁茹(仲介，收取服務費)
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